项目名称

福城南产业片区土地整备利益统筹项目回迁厂房物业租金市场价值评估咨询服务

采购内容

服务目标：对福城南产业片区土地整备利益统筹项目回迁厂房（面积为10186.17平方米，最终以竣工验收测绘报告的建筑面积为准），开展租金价值评估咨询，为资产出租定价、租赁决策提供专业依据。​

服务范围：

对目标资产所在区域同类物业（同地段、同类型、同功能）的租金水平进行市场调研；

结合目标资产的区位优势（如交通便利性、周边配套、商业氛围）、物理状况（建筑结构、装修标准、配套设施）、权益状况（产权清晰性、使用限制）等因素，分析影响租金的核心变量；

依据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）及相关行业准则，采用[收益法/市场比较法/成本法（需明确主要方法，通常租金评估以收益法或市场比较法为主）]，出具目标资产的客观市场租金参考值；

提供详细的《租金评估报告》（需包含：评估目的、方法、数据来源、可比案例对比表、租金测算过程、结论及建议等核心章节），报告需加盖评估机构公章及注册估价师签字（需提供估价师资格证书复印件）；

因中标人评估报告瑕疵导致采购人出租决策产生损失的，中标人应赔偿全部实际损失。

若中标人出具的评估报告存在数据造假、关键结论严重失实等根本性错误，导致报告完全无法作为决策参考的，视为根本违约。招标人除有权拒付全部款项、要求返还已支付款项外，还有权要求中标人赔偿因此给招标人造成的全部损失。

中标人应配合采购人完成内部汇报或外部沟通（如需），并根据采购人要求对报告内容进行解释或补充说明。中标人未按招标文件要求配合采购人内部汇报或补充说明的，每次扣减合同款项的10%作为违约金。

交付成果：纸质版《租金评估报告》（一式3份）+电子版（PDF格式）。

采购方式

邀请招标

评(定)标方法

合理低价法

投标人资格条件

1.具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；

2.三年内(本项目投标截止日倒算)在经营活动中没有重大违法 和严重失信记录(重大违法记录如吊销许可证、刑事责任、200万元 以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准)；采购人发现投标人存在隐瞒信用记录、挂靠经营等投标欺诈行为的，除取消中标资格外，还应按合同的总价的30%支付惩罚性违约金。

3.本项目不允许挂靠、转包和分包，投标人需提供《无挂靠转包分包承诺函》（格式自拟，需加盖公章），明确若存在上述行为，招标人有权解除合同并追究违约责任。

4.若中标后发现投标人提供的资格证明文件存在虚假、伪造或隐瞒重大违纪记录，招标人有权单方解除合同并要求投标人承担合同的总金额作为惩罚性赔偿。

投标递交

截止时间

2026年3月25日18时00分

电报、传真形式的投标概不接受。

开标时间

2026年3月26日15时00分

投标地点

地址：深圳市龙华区大浪街道恒大时尚慧谷3栋327

采购联系人及 联系电话

联系人：万继方

联系电话：0755-28020410

投标上限价

人民币40000元

服务期

自合同签订之日起15个工作日内完成现场调研、报告编制并提交终版《租金评估报告》。若延迟提交，每逾期一日按合同总价的1%支付违约金；若报告质量不符合招标文件要求（如未包含核心章节或方法错误），中标人须在3个工作日内免费修正，否则采购人有权拒付尾款并索赔损失。

合同付款

合同签订后5个工作日内，我司向投标人支付合同款的20%作为首期款；投标人向我司提交盖章确认的《租金评估报告》（纸质盖章版及电子版）后向我司提出书面验收申请。我司在收到申请及全部成果后，应在5个工作日内组织验收。验收合格后，我司向投标人支付剩余合同尾款。

投标人应自付款期限届至前向招标人出具符合国家及税务规定的增值税发票，税费由投标人自行承担。若投标人未在约定期限内完成发票开具的，招标人有权将付款时间相应延迟至投标人实际提供发票后，且该延迟付款情形不构成招标人的违约行为。

此外，招标人付款时间以完成内部财政审批程序及财政资金拨付为前提，如因招标人内部审批流程、财政资金拨付延迟或中止等原因导致付款迟延的，均不视为招标人违约，招标人无需承担违约责任。

其他要求

1.报价提交资料：书面报价原件(含服务清单),营业执照复印 件等(均需加盖公章)。

2.请报价人按照要求在报价截止时间前提交密封的报价文件到深 圳市观澜投资公司，报价文件有效期为3天。